Eerste signalen afkoeling huizenmarkt

Na jaren van groei zijn nu de eerste tekenen van afkoeling van de woningmarkt zichtbaar: 

 

– De hypotheekrente is de afgelopen tijd namelijk snel gestegen. Een groot aantal hypotheekverstrekkers heeft de hypotheekrente in de afgelopen weken verhoogd. De hypotheekrentes zijn sinds het begin van de financiële crisis in 2008 niet meer zo snel gestegen als nu.

 

– Makelaars merken dat huizen vanwege de stijgende hypotheekrente minder makkelijk verkocht worden. Het gemiddelde aantal bezichtigingen en biedingen per woning is gedaald ten opzichte van vorig jaar.

 

– Het aantal huizen dat het afgelopen kwartaal te koop stond is vergeleken met vorig jaar gestegen met wel 42%.

 

– Het gemiddelde hypotheekbedrag is in het tweede kwartaal van dit jaar voor het eerst in drie jaar gedaald ten opzichte van het jaar ervoor.

 

– De huizenprijzen stijgen nog steeds, maar niet meer zo hard als de afgelopen tijd. De gemiddelde verkoopprijs lag in het afgelopen kwartaal 3,5% hoger dan in het eerste kwartaal en 10,6% hoger dan een jaar eerder. Dat is natuurlijk nog steeds een flinke stijging, maar niet meer zo flink als voorheen. In eerdere kwartalen lag de prijsstijging namelijk rond de 20%.

 

– Er wordt volgens Makelaarsland minder overboden op huizen. In juni vorig jaar werd zo’n 88% van de huizen boven de vraagprijs verkocht, en dat is nu gezakt naar 71%. Ook zijn de gemiddelde bedragen waarmee wordt overboden gedaald.